爱上虞 门户 房产 政策导读 查看内容

写字楼租金甲级降至乙级 乙级写字楼临老旧“危机”

2014-11-5 10:04| 发布者: Emma爱夏天| 查看: 1594| 评论: 0|原作者: 潘彧、林琳|来自: 中国新闻网

    近日,刘先生所在的企业考虑到租金成本问题,打算把一半的部门从“大热地段”的甲级写字楼“转移”到位置稍微偏远的乙级写字楼。记者发现,随着东塔和雅居乐中心、越秀金融大厦等多个尚未交付的超甲级写字楼等待入市,写字楼市场竞争已现“白热化”。甲级写字楼为了“抢企业”纷纷暗降租金,而即使如此,部分企业仍然因为租金问题自动“降级”,从甲级写字楼搬进乙级,甚至从乙级写字楼搬进居民住宅。


现象一

  租金下调 甲级写字楼空置率下降

  多个房地产顾问公司数据显示,由于供应量过大及经济形势不甚明朗,广州的甲级写字楼在未来两年内会延续相对过剩状态,业内人士分析称,目前甲级写字楼租金已现下降,而未来由于东塔等多个超甲级写字楼交付,可能进一步激化“恶战”,拉低整体租金。而乙级写字楼方面,由于大都老旧,未来也面临大规模改造的需求,其租金水平同样堪忧。

  高纬环球发布的三季度广州写字楼市场报告中表明,广州全市甲级写字楼空置率持续下降。珠江新城写字楼空置率下降幅度冠四商圈之首,由上一季度19.9%下降至15.1%。

  空置率下降,是以租金下降为代价的。第一太平戴维斯发布的第三季度房地产研究报告显示,三季度,全市甲级写字楼租金环比下降0.9%至每平方米每月人民币153元。

  满堂红写字楼部简光广表示,甲级写字楼为了招租,价格降至乙级写字楼水平。“天河区的一些甲级写字楼的租价几乎跟乙级差不多。”比如珠江新城的高德四期,价格为130~140元/平方米/月,刚交楼时候价格为120~130元/平方米/月。

  “很多现在表面上价格为140~150元/平方米/月的写字楼,因为提供3到6个月的免租期,算下来也就是120~130元/平方米/月。”简光广说,由于价格“暗调”,一些租客离开了体育东路的南方证券大厦、羊城国际贸易大厦等租金水平为110~120元/平方米/月的写字楼,搬到珠江新城。

  现象二

  为省租金 写字楼租客换便宜房

  即使是降租,也拦不住在实体经济不景气的时间段里,部分甲级写字楼的租客转向乙级写字楼的趋势,而乙级写字楼一部分原本的租客为省租金,甚至直接搬进了住宅楼。

  “甲级写字楼租客转入乙级写字楼的现象,在今年下半年情况比较明显。” 中原地产工商铺写字楼部刘伟伦告诉记者,宏观经济对大企业受到影响,他们或者是整个公司,或者是某些部门会搬到乙级写字楼。

  “一些小企业本来是租乙级写字楼的,因为经济影响可能会搬入住宅楼,以求节省1/3甚至是2/3的租金成本。” 刘伟伦说,在越秀区这些表现最为突出,因为这个片区集中比较多的乙级写字楼。

  满堂红写字楼部简光广也表示,目前已出现部分企业从甲级写字楼搬迁到乙级写字楼。

  后市

  甲级写字楼:未来入市体量巨大

  为完成近9成的出租率,西塔从2010年试运营至今已经努力了四年,在此前的数年里,西塔多次被媒体爆出为“广州市空置率最高写字楼”。而日前,东塔作为广州市新的第一高楼,超甲级写字楼的标杆成功封顶,带来的是更大体量的供应。

  同时,珠江新城超甲级写字楼的“战队”里,还有雅居乐中心、越秀金融大厦等多个尚未交付的超甲级写字楼正在等待交付。

  在租金方面,业内普遍认为甲级写字楼的租金还有下调的压力。“目前广州市的甲级写字楼供应量太大了,出租价格方面确实有一定压力。”一位国际房地产顾问公司高层表示。

  戴德梁行企业服务部高级助理董事邱晓瑜也认为,在目前的甲级写字楼租户里面,大部分客户都考虑节省办公面积、缩减成本。“开发商应该调整策略,降低租价,才可能消化存货。”

  戴德梁行华中区写字楼及企业服务部主管及董事梁学森也直言,东塔等超甲级写字楼蜂拥入市,“整体上肯定会对广州超甲级写字楼的租金有拉低的情况。”

  乙级写字楼:面临老旧“危机”

  简光广认为,不管甲级还是乙级写字楼都很“个体”,是否受市场接受都有自己必然的原因。比如中泰广场虽然是甲级写字楼,交通方便,但周边环境、中央空调收费标准都令一些客户有意见,所以消化比较慢。而保利中心周边都是170~200元/平方米/月的写字楼,它却只能租出120~130元/平方米/月,主要原因是天花板太矮、使用率低、空调系统不够好、车位配套没那么齐全。不过因为最近给予租客一些免租期,所以租赁情况比起以往好转。

  他预期,主要集中环市路一带的第一代乙级写字楼未来发展没那么好,除非管理、外观、配套服务跟上还能基本保持水平。第二代天河北写字楼也会继续走第一代的路,第三代、第四代的写字楼如果不变革、改造,也会步其后尘。目前,广州乙级写字楼租价有下滑的趋势,不过幅度仅为5~10元/平方米/月不等。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|爱上虞 ( 浙ICP备10209443号 上虞日报有限公司版权所有

GMT+8, 2017-11-25 11:53

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

返回顶部